Prix de l'immobilier : le prix au m2 à l'achat et à la location en France

Que vous soyez acheteur ou vendeur, vous vous demandez sans doute quels sont les prix de l'immobilier dans votre ville, afin d'acquérir, vendre ou louer à un prix correct. Tous les mois, MoneyVox analyse l'évolution des prix immobiliers à l'achat et à la location dans les 41 plus grandes villes de France, pour les maisons comme pour les appartements.

Prix de l'immobilier en France : méthodologie

Depuis plusieurs mois, MoneyVox relève les données concernant les prix de l'immobilier, dans les 41 plus grosses villes de France. Ces données, issues du site Meilleurs Agents, diffèrent entre les prix pour l'Île-de-France et ceux du reste de la France. Ainsi, pour la région parisienne, les prix sont calculés en fonction des transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France, et des dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents. Pour le reste du territoire, les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base des données de transaction communiquées par ses agences partenaires, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques.

L'objectif est de donner aux futurs acquéreurs ou locataires les prix au m2, à l'achat comme à la location, pour les maisons et les appartements, mais aussi une vision plus globale de l'évolution du marché immobilier dans une zone donnée. Si être exhaustif s'avère impossible, nous avons fait le choix de nous focaliser sur les 41 plus grosses villes de France (en fonction du nombre d'habitants), afin de dresser le panorama le plus large possible.

De nombreuses disparités entre les territoires

Le marché immobilier et les prix au mètre carré dépendent d'une multitude de facteurs, qu'il s'agisse du type de bien ou de sa localisation. À titre d'exemple, en mars 2026, le prix moyen au mètre carré s'établit à 2 825 euros pour les appartements et 2 801 euros pour les maisons.

Mais ce coût cache de profondes disparités selon les villes et régions : à Paris, par exemple, le prix moyen au m2 en mars 2026 pour un appartement à l'achat est de 9 739 euros, contre 2 055 euros au Mans. Et concernant le loyer moyen au m2, les prix peuvent également varier du simple au triple.

Des prix qui évoluent sans cesse

Difficile donc de savoir à quel prix acheter ou vendre son bien. D'autant plus que le marché immobilier, notamment dans l'ancien, a connu de fortes variations ces dernières années. Après une longue phase de hausse, le secteur a traversé un ralentissement marqué avant d'entrer dans une phase de stabilisation progressive.

Immobilier 2026 : faut-il encore attendre ou acheter maintenant ?

La pandémie de Covid-19 a profondément modifié les dynamiques immobilières en France. À la recherche de logements plus grands, d'espaces extérieurs ou d'un cadre de vie différent, de nombreux ménages ont accéléré leurs projets d'achat. Résultat : le marché a atteint un niveau record avec 1,19 million de transactions dans l'ancien en 2021, selon les notaires.

Porté par des taux immobiliers très bas (1% en moyenne en 2021), le marché s'est cependant fortement contracté en 2023 et 2024 (750 000 transactions environ l'an passé). En cause, une remontée rapide des taux de crédit immobilier, passés de 1% à 4,50% en l'espace de 18 mois. Une situation qui a modifié le paradigme offre/demande. Les vendeurs se retrouvant plus nombreux que les acheteurs, les prix ont baissé, parfois de manière importante.

Le nombre de transactions a ainsi fortement reculé, avec moins de 800 000 ventes dans l'ancien en 2024, soit l'un des niveaux les plus bas observés depuis plusieurs années. Dans de nombreuses villes, cette baisse de la demande a entraîné des ajustements de prix.

Selon plusieurs observatoires immobiliers, les prix ont reculé d'environ 5 % entre 2023 et 2024 au niveau national. Toutefois, cette tendance reste très contrastée selon les territoires. Certaines zones particulièrement attractives, notamment le littoral, la montagne ou certaines grandes métropoles, ont mieux résisté que d'autres.

Depuis 2025 et début 2026, le marché immobilier montre toutefois des signes de stabilisation. La baisse des prix ralentit dans de nombreuses villes et les conditions de crédit se détendent progressivement, ce qui pourrait favoriser un retour progressif des acheteurs.

Si cette page vise à donner une tendance des prix immobiliers dans une ville, elle ne peut pas constituer votre seule référence. Le marché immobilier reste avant tout local : l'emplacement précis, l'état du bien, sa performance énergétique ou encore la présence d'un extérieur peuvent fortement influencer sa valeur.

Nos indicateurs permettent donc d'obtenir un ordre de grandeur du prix au mètre carré, mais seule une estimation réalisée par un professionnel local pourra déterminer avec précision la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison.

L'actualité des prix de l'immobilier

Romain DESIGNOLLE

Romain Designolle est diplômé du CFPJ depuis 2017. Après des expériences dans le domaine des Sports et de la locale pour des quotidiens régionaux... Lire la suite

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